Der Energieausweis für Haus, Wohnung & Mehrfamilienhaus: Short Facts im Überblick
- Pflicht: Erforderlich bei Verkauf, Vermietung, beim Neubau und nach umfassender Sanierung
- Gilt für: Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser (Ausnahmen: z. B. Gebäude < 50 m², Denkmalschutz)
- Es gibt 2 Arten:
- Verbrauchsausweis: Basierend auf tatsächlichem Energieverbrauch (meist bei Mehrfamilienhäusern)
- Bedarfsausweis: Berechnet theoretischen Energiebedarf (bei bestimmten Altbauten verpflichtend)
- Vorlage: Muss in der Immobilienanzeige, bei der Besichtigung und spätestens beim Vertragsabschluss vorliegen
- Bußgelder: Bei fehlendem oder fehlerhaftem Ausweis drohen Strafen bis zu 10.000 €
- Effizienzklassen: Von A+ (sehr gut) bis H (schlecht) – ähnlich wie bei Haushaltsgeräten
Inhalte im Überblick
Energieausweis für Häuser – was gilt?
Pflicht bei Verkauf, Neubau oder umfassender Sanierung
Wenn du ein Haus besitzt, das du verkaufen oder vermieten möchtest, gilt: Beim Verkauf, bei einer Neuvermietung oder nach einer umfassenden Sanierung musst du einen Energieausweis vorlegen. Dies gilt sowohl für Einfamilienhäuser als auch für Zweifamilienhäuser. Der Ausweis gibt Auskunft über die energetische Qualität des Gebäudes und hilft potenziellen Käufer:innen oder Mieter:innen, die Heizkosten besser einzuschätzen.
Anforderungen für Ein- und Zweifamilienhäuser
- Verkauf: Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden
- Neubau: Der Ausweis wird direkt nach Fertigstellung benötigt
- Sanierung: Nach einer energetischen Sanierung muss ein neuer Ausweis ausgestellt werden
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Energieausweis bei Eigentumswohnungen
Pflicht liegt bei dem/der Eigentümer:in, nicht der WEG
Bei Eigentumswohnungen ist nicht die Eigentümergemeinschaft (WEG), sondern der jeweilige Eigentümer oder die jeweilige Eigentümerin für den Energieausweis verantwortlich. Der Ausweis muss bei Verkauf oder Neuvermietung einer Wohnung vorliegen.
Beschaffung über Verwalter:in oder Gemeinschaft
Oft übernimmt der/die Verwalter:in der WEG die Organisation des Energieausweises. Es empfiehlt sich, frühzeitig mit ihm oder ihr Kontakt aufzunehmen, um den Ausweis rechtzeitig zu erhalten.
Mehrfamilienhäuser & vermietete Objekte
Verbrauchsausweis meist zulässig
Bei Mehrfamilienhäusern mit mehreren Wohneinheiten ist in der Regel ein Verbrauchsausweis ausreichend. Ausnahmen gelten bei älteren Gebäuden ohne Modernisierung oder bei zu wenigen Wohneinheiten – hier kann ein Bedarfsausweis erforderlich werden.
Pflicht bei Verkauf oder Neuvermietung
Der Energieausweis muss beim Verkauf oder bei Neuvermietung einer Einheit im Mehrfamilienhaus vorliegen. Auch bei der Vermietung des gesamten Hauses kann ein Ausweis verlangt werden.
Verbrauchsausweis vs. Bedarfsausweis: Die wichtigsten Unterschiede im Überblick
| Merkmal | Verbrauchsausweis | Bedarfsausweis |
|---|---|---|
| Basis | Tatsächlicher Energieverbrauch der letzten 3 Jahre | Technische Analyse des Gebäudes |
| Datenquelle | Heizkostenabrechnungen, Energieversorgerrechnungen | Bauliche Gegebenheiten, festgelegte Klimadaten |
| Aussagekraft | Beeinflusst durch das Verhalten der Bewohner:innen | Unabhängig von Nutzungsgewohnheiten, objektive Einschätzung |
| Anwendung | Häufig bei Bestandsgebäuden, Mehrfamilienhäusern | Häufig bei Neubauten, größeren Sanierungsprojekten |
| Erstellung | Einfacher und günstiger | Aufwendiger und teurer |
Weitere Informationen haben wir dir übrigens im Artikel Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis – Unterschiede, Pflichten & Empfehlungen zusammengestellt.
Der Ausweis für Haus, Wohnung & Mehrfamilienhaus: Wie den Energieausweis richtig nutzen?
Anzeige in Exposés und bei Besichtigungen
Der Energieausweis sollte bereits in Immobilienanzeigen (z. B. auf Portalen) erwähnt oder im besten Falle bereits hinterlegt werden. Bei einer anschließenden Besichtigung muss er vorgelegt werden. Spätestens beim Vertragsabschluss muss der Ausweis an den/die neue:n Eigentümer:in oder Mieter:in übergeben werden.
Strafen bei Nichtbereitstellung
Wer den Energieausweis nicht bereitstellt, riskiert Bußgelder in Höhe von 10.000 €.
Bei der Haspa gibt’s den Energieausweis rechtssicher & unkompliziert!
Schnell, unkompliziert und rechtssicher kannst du deinen Energieausweis auch direkt bei deinem/deiner Berater:in der Haspa bekommen – sowohl als Ausdruck als auch digital. Einfach Baujahr und Co. im Termin angeben und für nur 99 € erhältst du deinen Energieausweis. Vereinbare am besten direkt einen Beratungstermin.
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Fazit zum Energieausweis für Haus, Wohnung & Mehrfamilienhaus
Der Energieausweis ist ein unverzichtbares Dokument für den Immobilienmarkt. Er sorgt für Transparenz und schützt sowohl Eigentümer:innen als auch Käufer:innen oder Mieter:innen vor bösen Überraschungen. Achten daher darauf, den Ausweis rechtzeitig zu beantragen.
Weitere Informationen:
Tipp: Stell den Energieausweis als PDF bereits im Exposé zur Verfügung – das erhöht die Transparenz und spart Zeit bei der Besichtigung.
Häufige Fragen zum Energieausweis für Haus, Wohnung & Mehrfamilienhaus (FAQ)
Brauche ich für ein Einfamilienhaus einen Energieausweis?
Ja. Bei Verkauf, Neuvermietung oder Neubau ist der Ausweis verpflichtend.
Wer muss den Energieausweis bei einer Wohnung bereitstellen?
Der oder die Eigentümer:in, nicht die Eigentümergemeinschaft. Oft übernimmt die Verwaltung jedoch die Organisation.
Gilt die Pflicht auch bei vermieteten Mehrfamilienhäusern?
Ja. Beim Verkauf oder bei Neuvermietung einer Einheit muss der Ausweis vorliegen.
Kann ich den Ausweis für mehrere Wohnungen nutzen?
Für ein einheitliches Mehrfamilienhaus reicht ein Energieausweis für alle Wohnungen. Für einzelne Wohnungen innerhalb eines Hauses gibt es keinen separaten Ausweis. Bei Mischgebäuden oder mehreren Gebäuden gelten Ausnahmen und es sind ggf. mehrere Ausweise notwendig.
Wo muss ich den Energieausweis zeigen?
Bereits bei der Anzeige (z. B. Immobilienportal), bei der Besichtigung und spätestens beim Vertragsabschluss.
