⍟ Letztes Update: Mai 2026. Dieser Artikel bleibt aktuell, um dir immer die aktuellen Infos zum iSFP zu liefern.
Achtung: Das bisherige Gebäudeenergiegesetz (GEG, auch Heizungsgesetz) wird voraussichtlich zum 1.7.26 durch das GMG ersetzt. Darunter u.a. Anpassungen wie der Wegfall der 65 %-Pflicht für erneuerbare Energien! Bei uns findest du weitere Infos zum Gebäudemodernisierungsgesetz.
Short Facts über den individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP)
- Was ist der iSFP? Ein individueller, digitaler Sanierungsfahrplan für dein Wohngebäude, erstellt von einem zertifizierten Energieberater oder Energieberaterin. Er zeigt Schritt für Schritt, wie du dein Haus energetisch auf Vordermann bringst.
- 5 % Extra-Förderung: Bei der Umsetzung von Einzelmaßnahmen (z. B. Dämmung, Fenstertausch) erhältst du dank iSFP-Bonus 20 % statt 15 % Zuschuss vom BAFA.
- Verdoppelung der Fördergrenze: Die maximal förderfähigen Kosten pro Kalenderjahr und Wohneinheit steigen mit iSFP von 30.000 € auf 60.000 €. Das bedeutet bis zu 12.000 € Zuschuss (statt maximal 4.500 € ohne iSFP).
- Kosten & Zuschuss: Die Erstellung kostet im Schnitt ca. 2.500 €. Das BAFA übernimmt 50 % der Kosten (max. 650 € bei Ein- und Zweifamilienhäusern, max. 850 € ab 3 Wohneinheiten).
- Wichtig (Vorkasse-Regel): Seit April 2025 müssen Eigentümer:innen die Beratungskosten komplett vorstrecken. Der staatliche Zuschuss wird nach Fertigstellung direkt auf dein Konto erstattet.
- Gültigkeit: Der erstellte Sanierungsfahrplan ist 15 Jahre lang gültig.
Inhalte im Überblick
Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)?
Ein individueller Sanierungsfahrplan, kurz iSFP, ist ein auf dich und dein Haus zugeschnittener Maßnahmenfahrplan. Als Immobilienbesitzer:in erhältst du hier einen praktischen Sanierungsplan, der individuell von einem Energieberater oder einer Energieberaterin für dich erstellt wurde. Im iSFP sind alle Maßnahmen aufgeführt, die für die Gesamtsanierung deines Hauses sinnvoll sind. Gleichzeitig wird die bestmögliche Reihenfolge zur Durchführung der Maßnahmen festgelegt, was den Sanierungsprozess erheblich erleichtert und folgenschwere Fehler (wie z. B. neue Fenster ohne passende Fassadendämmung) verhindert.
Verfügst du über einen iSFP, hast du bei vielen Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle oder Anlagentechnik die Möglichkeit, beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) neben der regulären Förderung einen sogenannten iSFP-Bonus über 5 % zu erhalten. Darüber hinaus sind auch die Kosten für den Sanierungsfahrplan selbst zu 50 % förderfähig.
iSFP-Vorteil: Jetzt noch mehr Förderung sichern!
Förderungen von Einzelmaßnahmen im Rahmen der BEG (ausgenommen der reine Heizungstausch, für den es eigene Boni gibt) werden unter Einbindung eines iSFP mit 5 % zusätzlicher Förderung von 15 auf 20 % bezuschusst.
Der noch größere Vorteil: Mit dem Fahrplan verdoppeln sich die maximal förderfähigen Kosten. Sind es ohne Maßnahmenfahrplan nur 30.000 € pro Kalenderjahr, steigt dieser Wert mit iSFP auf 60.000 €. Die maximale Zuschusssumme pro Wohneinheit klettert dadurch von 4.500 € auf bis zu 12.000 €!
Aufbau & Bestandteile eines iSFP
Beim iSFP handelt es sich nicht um ein in Stein gemeißeltes Dokument, dessen Inhalte exakt so umgesetzt werden müssen. Es ist eine fundierte Empfehlung, wie du die Sanierung an deiner Bestandsimmobilie am sinnvollsten durchführen kannst, um langfristig Energie und Heizkosten einzusparen.
Der Maßnahmenplan zeigt den Ist-Zustand deines Hauses auf. Anhand einer übersichtlichen Farbskala kannst du daraus ablesen, welche Schritte in den Bereichen Heizungstechnik, Dämmung und Fenster lohnenswert sind.
Der iSFP besteht aus 2 Kerndokumenten:
- „Mein Sanierungsfahrplan“: Dieses Dokument informiert dich über den energetischen Ist-Zustand deines Hauses sowie über die vorgeschlagenen Maßnahmenpakete, die geschätzten Kosten und die möglichen Einsparungen. Anhand von Farbstufen (von Dunkelrot für energetisch schlecht bis Grün für optimal) siehst du genau, wie sich dein Haus Schritt für Schritt verbessert.
- „Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen“: Hier erhältst du detaillierte technische Informationen zu den einzelnen Handwerksschritten. Das hilft dir extrem bei der Einholung von vergleichbaren Handwerkerangeboten.
Gut zu wissen: Ein individueller Sanierungsfahrplan ist 15 Jahre lang gültig! In diesem Zeitraum kannst du die Maßnahmen flexibel nacheinander umsetzen, um den iSFP-Bonus zu beanspruchen.
iSFP-Bonus beantragen: Förderung & Kosten für einen individuellen Sanierungsfahrplan
Die Energieberatung und die Ausarbeitung des Fahrplans erfordern eine detaillierte Datenaufnahme vor Ort. Je nach Größe und Zustand des Gebäudes liegen die Kosten im Schnitt bei ca. 2.500 €.
Das BAFA fördert die Erstellung des iSFP mit 50 % der förderfähigen Kosten:
- Maximal 650 € Zuschuss bei Ein- und Zweifamilienhäusern.
- Maximal 850 € Zuschuss bei Wohngebäuden ab 3 Wohneinheiten.
- Zusätzlich 250 € einmalig für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs), wenn der iSFP im Rahmen einer Eigentümerversammlung vorgestellt wird.
Weitere Informationen zum Thema Modernisierung bekommst du natürlich auch bei der Haspa. Vereinbare doch am besten direkt einen Beratungstermin.
Die Antragstellung: In 6 Schritten zur Sanierung
Schritt-für-Schritt zur finalen energetischen Sanierung im Altbau? Genau. Und das in nur 6 Schritten – vom Antrag über die Vor-Ort-Beratung bis zur finalen Umsetzung!
Das Gespräch mit einem zertifizierten Energieberater oder einer Energieberaterin
Wichtig: Die Förderung gibt es nur, wenn die Beratung durch Expert:innen durchgeführt wird, die in der offiziellen Energie-Effizienz-Experten-Liste der dena (Deutsche Energie-Agentur) gelistet sind. Der/die Expert:in stellt für dich den Förderantrag beim BAFA.
Achtung: Seit 2025 gilt hier das Vorkasse-Prinzip; die Fördersumme wird später direkt an dich ausgezahlt.
Neben der individuellen Besprechung in Hinblick auf deine konkreten Wünsche, Vorstellungen und Bedürfnisse, kannst du hier auch Themen anbringen, die sich nicht zwangsläufig auf eine energetische Sanierung deines Hauses beziehen (beispielsweise altersgerechte Umbauarbeiten oder eine Erweiterung der Wohnfläche).
Energetischen Ist-Zustand ermitteln
Im nächsten Schritt erfolgt die Analyse des energetischen Ist-Zustandes deines Hauses, um einen realistischen Eindruck über das vorherrschende Effizienzniveau zu erlangen. Der/die Energie-Effizienz-Expert:in ermittelt dabei, welche Komponenten deiner Immobilie sanierungsbedürftig sind. Die Darstellung erfolgt in verschiedenen Farbklassen, die dir das jeweilige Effizienzniveau anschaulich darlegen.
Mögliche Sanierungsvorschläge besprechen
Nach der Ermittlung des Ist-Zustandes, geht es schließlich darum, entsprechende Maßnahmen zu entwickeln. Der/die Expert:in schnürt dafür im dritten Schritt individuell auf dich und dein Gebäude zugeschnittene Maßnahmenpakete mit konkreten Sanierungsmaßnahmen. Zwischen 2 und 5 solcher Maßnahmenpakete mit jeweils bis zu 5 einzelnen Komponenten kann dies umfassen.
Auch die zeitlich sinnvollste Reihenfolge und eine Schätzung der entstehenden Kosten werden von deinem/deiner Berater:in erstellt.
Individuellen Sanierungsfahrplan erstellen lassen
Möglicherweise bietet deine Immobilie mehrere Möglichkeiten, wie eine vollumfängliche Sanierung vonstattengehen könnte. Im vierten Schritt gehen du und dein:e Berater:in daher alle Möglichkeiten gemeinsam durch und entscheidet euch für das für dich bestmögliche Vorgehen. Es folgt die finale Erstellung des Sanierungsfahrplans.
Das Abschlussgespräch mit dem/der Expert:in
Ist der iSFP erstellt, besprechen du und der/die Energie-Exper:in abschließend den detaillierten Fahrplan und die finalen Ergebnisse. Du erhältst die bereits oben genannten Dokumente „Mein Sanierungsfahrplan“ sowie „Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen“. Nun wird der Verwendungsnachweis eingereicht und du erhältst kurze Zeit später die 50 % Zuschuss für die Beratung auf dein Konto.
Umsetzung der Maßnahmen
Sobald du eine Maßnahme aus dem Fahrplan (z. B. die Dachdämmung) umsetzen willst, beantragst du dafür die BAFA-Förderung. Dein Energieberater oder die Energieberaterin bestätigt die Verbindung zum iSFP und du erhältst die vollen 20 % Förderung auf die Handwerkerkosten.
Alles aus einer Hand mit dem Haspa Sanierungslotsen (inkl. iSFP)
Wie du siehst, ist der Weg zum iSFP und die anschließende Umsetzung mit einigem planerischen und bürokratischen Aufwand verbunden. Wenn du keine Lust hast, dich selbst um die Suche nach Energieberater:innen, das Ausfüllen von Förderanträgen und die spätere Handwerkerkoordination zu kümmern, gibt es eine bequeme Komplettlösung: den Haspa Sanierungslotsen.
Hier ist der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) bereits als fester Kernbestandteil integriert. Du musst den oben beschriebenen Prozess also nicht mühsam alleine durchlaufen, sondern bekommst von der ersten Idee über den Fahrplan bis zur finalen Umsetzung alles aus einer Hand:
- Kostenlose Ersteinschätzung: Los geht es mit einer schnellen, KI-gestützten Analyse zum aktuellen energetischen Zustand deines Hauses.
- Energieberatung & iSFP: Ein zertifizierter Experte oder Expertin erfasst die Daten vor Ort und erstellt den individuellen Sanierungsfahrplan für dich.
- Sanierungsbegleitung & Handwerker:innen: In Kooperation mit Grossmann & Berger werden passende Handwerksangebote eingeholt, geprüft und die verschiedenen Gewerke für einen reibungslosen Ablauf koordiniert.
- Fördermittel- & Finanzierungsservice: Die Haspa übernimmt für dich die komplette Beantragung der staatlichen Zuschüsse und schnürt direkt das passende, zinsgünstige Finanzierungsangebot (inkl. KfW-Krediten).
- Energieausweis: Nach Abschluss der Arbeiten erhältst du direkt den neuen, 10 Jahre gültigen Energiebedarfsausweis.
Das Beste daran: Du entscheidest selbst, welche Module du nutzen möchtest und wo du Unterstützung brauchst.
FAQ: Allgemeine Fragen zum individuellen Sanierungsfahrplan
Wie lang ist ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) gültig?
Dein individueller Sanierungsfahrplanf ist maximal 15 Jahre gültig. Um den iSFP-Bonus zu erhalten, musst du die durchzuführenden Maßnahmen innerhalb dieses Zeitraumes durchführen!
Für welche Art von Gebäude gilt ein iSFP?
Der individuelle Sanierungsfahrplan gilt lediglich für Wohngebäude. Diese müssen in Deutschland stehen und der Baubeginn mindestens 10 Jahre zurückliegen. Dabei ist es egal, ob es sich um ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrfamilienhaus handelt.
Welche Maßnahmenpakete umfasst ein iSFP?
Mögliche Maßnahmenpakete eines iSFP können sein: Dämmung der Gebäudehülle (z. B. Dämmung des Daches, der Kellerdecke oder der Außenwände), der Austausch/Dämmung von Fenstern und Außentüren, Heizungsoptimierung zur Effizienzverbesserung ein zusätzlicher Förderbonus (z. B. hydraulischer Abgleich, Austausch der Pumpe).
Wer führt eine Energieberatung durch?
Eine energetische Beratung wird von einem sogenannten Energie-Effizienz-Experten oder einer Energie-Effizienz-Expertin vor Ort an deiner Immobilie durchgeführt.
Muss ich für die Kosten des iSFP in Vorleistung gehen?
Ja. Seit dem 1.4.25 hat das BAFA das Abrechnungsverfahren umgestellt. Die sogenannte Zahlungsermächtigung wurde abgeschafft. Du begleichst die Rechnung des Energieberaters oder der Energieberaterin zunächst komplett und bekommst den Förderzuschuss (50 %, max. 650 € bzw. 850 €) nach Abschluss der Beratung vom BAFA auf dein Konto erstattet.
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